Château viticole en appellation Bergerac de 32 hectares

La riche demeure sise dans un parc de 10 000 m² dispose de 400 m² habitable sur 2 niveaux au dessus d'une cave.
On accède au premier niveau par une très grande entrée desservant la partie privative. A droite la salle-salon et la cuisine avec une véranda en suite. A gauche un bureau, une chambre et la suite parentale.
Au fond la partie réservée aux hôtes qui accèdent à la maison par l'arrière. Ainsi une entrée menant à un bel escalier et un couloir immense dessert les 3 chambres et les deux appartements.

A l'extérieur les vignes entourent la propriété. Un chai de 724m² avec cuves béton permet de pouvoir apporter la vendange au premier niveau qui tombe ainsi dans les cuves sans être meurtrie.
Ensuite la partie stockage des bouteilles 187m² avec étiqueteuse.
Puis un hangar pour le matériel de 284m². Toutes les toitures sont refaites et en bon état. Un local commercial permet de proposer les vins de la propriété avec une petite salle de dégustation.

Viennent ensuite des logements qui peuvent être des gîtes. Trois logements de 200m² au total se répartissant comme suit : 75m², 75m² et 50 m² habitable. Ils disposent d'une piscine, des terrasses, du parc et des chevaux à proximité.

Tout autour les vignes : 15 hectares 17 centiares et 27 ares dont 11 hectares de rouge et 4 hectares de blanc. (Nous pouvons fournir la répartition parcellaire des cépages, le détails de la cuverie et le matériel vendu avec la propriété). Cette propriété produit 80 000 bouteilles par an pour une capacité totale en cuverie de 3000 hectolitres.
Le sol argileux sableux sur une assise calcaire permet de produire un vin de très bonne qualité.
La famille est propriétaire depuis 1870 et un salarié qui connaît très bien la propriété peut rester pour aider les acquéreurs.
Pour être complet, la propriété produit du vin en appellation Bordeaux sur 85 ares.

Les potentiels viticole, touristique et d'hébergement sont très intéressants sur un emplacement géographique privilégié : Bordeaux est à 60 min - Saint-Emilion à 30 min - la ligne TGV à Libourne à 30 min - l'aéroport 20 min, L'océan 90 min.