Bordeaux château viticole du 19ème siècle à vendre

Propriété Viticole située en appellation AOC Côtes de Bordeaux, à 35 minutes de Bordeaux et 45 minutes de son aéroport international. Dans un village avec tous commerces, services et écoles.

Prix：€3,250,000

IMPÔTS FONCIERS 3000€

Vignoble de 21ha91a en appellation Cadillac-Côtes de Bordeaux composé d'une maison de maître construite en 1850 de 450m² environ en bon état comprenant; une grande entrée, 2 Salons, Salle à Manger, Cuisine équipée, belle veranda, 7 chambres , 5 salles de Bain et 5 WC. Nombreuses dépendances incluant les chais et bâtiments agricoles et les bureaux de l'exploitation viticole sont à proximité. L'ensemble comprend également une maison de gardien de 80m² et une autre maison de 2 chambres louée à l'année de 80m².
Un parc arboré de 5000m² entoure la maison principale et une piscine complète l'ensemble.
Le vignoble produit des vins rouges et blancs. Il est complétement équipé et adapté à la production en cours avec du personnel qualifié. Le réseau commercial permet d'écouler la production.

Maison et Dépendances

La maison du XIXe offrant 450m² habitable environ en bon état et ayant gardé ses éléments d'époque comme les cheminées en marbres, les plafonds sculptés et les sols en carreaux de ciment ou parquets.
La maison se compose de belles salles de réception : deux salons, une salle à manger. L'entrée principale dessert les pièces de réception et de service comme la cuisine complètement équipée. Il y a aussi une chambre et sa salle de bain au rez de chaussée. On accède au premier par un magnifique escalier en bois où il y a 6 chambres, chacune avec leur décoration, et aussi les 4 salles de bains / douche.
Au sous-sol il y a plusieurs pièces et une cave à vin.

Informations complémentaires
PROPRIÉTÉ EN AOC COTES DE BORDEAUX
SURFACE PLANTÉE 21HA91
MAISON DE MAÎTRE 450M² HABITABLE
CHAUFFAGE CENTRALE AU FIOUL
7 CHAMBRES
5 SALLES DE BAINS
MAISON DE GARDIEN 80M²
MAISON LOUÉE 80M²
PARC DE 5680M²
PISCINE

Le Vignoble

Le vignoble a une superficie de 21ha91a75ca. La moyenne d'âge des vignes est de 35 ans. Les cépages plantés sont Merlot pour 13ha20a95ca, cabernet Franc pour 3ha98a38ca, cabernet Sauvignon pour 2ha21a77ca, Sémillon blanc pour 1ha24a60ca, Cot pour 66ares et Sauvignon blanc pour 60 ares.
Le sol est majoritairement argilo-calcaire avec une parcelle graveleuse sur 2 ou 3 hectares. La moyenne de production est de 56HL/ha pour toute la propriété.
Les chais sont totalement équipés avec notamment des cuves thermorégulées et le matériel est adapté à la production. 2 employés plein-temps travaillent à la vigne et aux chais ainsi que 2 personnes à mi-temps en saisonnier.

La commercialisation qui se fait par les courtiers Bordelais et les ventes à l'export.