Libourne belle château viticole 20ha à vendre

Vignoble près de Libourne. À 10 minutes de la gare TGV. À 10 minutes de St Emilion et à 40 minutes de la ville de Bordeaux.

€2,200,000

Belle propriété viticole d'environ 20 hectares située dans le Libournais tout proche de St Emilion dans un endroit calme et privé. Ce vignoble est en AOC Bordeaux Supérieur avec une densité de 6000 pieds par hectare sur un excellent terroir. Les bâtiments se composent d’un chai de vinification et d’un chai de stockage. Les propirétaires actuels ont investis massivement dans la vigne et la propriété pour une meilleure vinification. La maison principale vient d’être rénovée et offre une architecture intéressante.

Vignoble
Ce vignoble est actuellement la propriété d’une famille de viticulteurs renommée et reconnue à Bordeaux. La propriété offre un potentiel pour un investisseur à la recherche d’un vignoble bien entretenu et opérationnel. Des investissements considérables ont été réalisé depuis 2010. Les installations de vinification sont en excellent état. A noter qu’aucune machine agricole n’est vendue avec la propriété. Les bâtiments se composent de deux chais : l’un avec des cuves en béton comptabilisant 1907 hectolitres et un chai de stokage capable de contenir 120 barriques et des bouteilles.

Informations complémentaires :

VIGNOBLE : 19,7285 HA
AOC BORDEAUX ROUGE
PRODUCTION ANNUELLE : 125.000 BOUTEILLES
AGE MOYEN DES VIGNES : 30 ANS
DENSITÉ : 6000 PIEDS/HA
CÉPAGES : 90% DE MERLOT - 10% CABERNET FRANC
SOLS : GRAVES AVEC ALLUVIONS
COÛT DE PRODUCTION : 2,55€ ENVIRON.
BOIS ET PRAIRIES 16HA
MAISON PRINCIPALE: 300M²

Habitations

Située au bout d’une longue allée privée, la résidence principale est un château du 19ème siècle offrant une vue imprenable sur la rivière Dordogne et de ses propres vignes. La maison est située loin des regards. La maison offre un réel potentiel grâce à son architecture classique de la région. Au sein de la propriété il y a une petite maison d’hôtes voisine ayant besoin de rénovation.