HOTEL BUREAU ****

MANDAT : 6870 GB

Propriétaire des murs : oui

Comptable : Cantin

Affaire tenue depuis : 1999

FH : néant

FA : du 15/11 au 15/12 et de la dernière semaine de janvier au 17/02

Horaires : 6H45 – 23H

BAIL : 3.6.9 Loyer annuel : 81 475 €

Dépôt de garantie : 2 mois

LOCAUX PROF : Un manoir (surface au sol 400 m²), la réception, salle petits

déjeuners, salon avec poste informatique, cour, parking, terrasse ombragée

dans un parc paysagé de 1 300 m², cave dans la roche.

Un pavillon avec chambres supplémentaires.

Les chambres sont climatisées.

LOGEMENT : Maison de 4 pièces de 75 m² sur 2 niveaux, cuisine, salles de

bains et toilettes. Piscine, cour et jardin de 800 m².


MATERIEL : Tout le nécessaire. Aux normes.

EMPLACEMENT COMMERCIAL : Ville touristique, emplacement numéro

1.
PERSONNEL :

Les 2 dirigeants 103 747 € Brut/an

2 réceptionnistes 26 321€ Brut/an et 23 066€ Brut/an

1 Gouvernante 24 677€ Brut/an

3 femmes de ménage saisonnières 15 350 / 12 304 et 13 061€ Brut/an


COMMENTAIRES & Points Forts de l’affaire : Affaire d’exception, demeure

de charme, vue imprenable.

Les chambres mêlent intimité, douceur et sérénité.

Deux bâtisses regroupent les chambres de l’hôtel.

Service de réception et de conciergerie.

Les dirigeants souvent absents il est envisageable de supprimer l’un des

postes de réceptionniste.

Possibilité d’extension de l’Hôtel car une partie du terrain est

constructible.


HOTEL :

Possibilité de séminaire : oui

Ascenseur : non

Salon : oui

Jardin paysagé : oui

Parking privé et fermé : oui

Parking public : oui

Wifi : oui

Site internet : oui

Prix des chambres : de 135 € à 210 €

Prix des suites : de 290 € à 500 €

Petit déjeuner continental : 15 € et 19 € servi en chambre

CHIFFRE D’AFFAIRE :

Année : 31/12/12 CA HT : 671 364 €

Année : 31/12/11 CA HT : 680 263 €

Année : 31/12/10 CA HT : 640 044 €


EBE RECONSTITUE :


Résultat d’exploitation : 71 897

Amortissements : 36 812

Salaires Brut des dirigeants : 103 747

Economies sur Cotisations patronales sur le salaire des dirigeants : 20 000

Missions + Indemnités Km : 4 500 (sur les 5 429€ présent au bilan)

Entretien (Bâtiments, parc et matériel) : 8 000 (sur les 22 194€ présent au bilan)

PEE : 5 820

Indemnisation et indemnités : - 10 345

TOTAL EBE : 240 431 €


PRIX DE VENTE : 1 500 000 € Le Fonds. Achat en cessions d’actions.

1 500 000 € Les murs. Achat en cessions de parts.

500 000 € La Maison



COMMISSION HT : 5 %