Château viticole 25ha à 40mn de Bordeaux

Situé à 40mn de Bordeaux et de son aéroport international et à 35 minutes de la gare TGV.

€2,650,000

TAXES FONCIÈRES 2650€

Propriété historique avec son château et son vignoble à vendre. Le château est situé sur un terrain élevé avec de belles vue sur les collines de l’Entre deux Mers. Le domaine est de 25 hectares environ dont 6,5 ha sont actuellement plantés à la vigne. Il y a 10.35 de droits de plantation. La surface de vignes pourrait être plus que doublée si l’on souhaite. Les propriétaires actuels ont déjà commencé un programme de restructuration du vignoble. La résidence du château a été restauré sur deux des quatre étages offrant plus de 600 m² de logement modernisé. Il est possible d’ajouter d’autres chambres en réhabilitant les deux derniers étages ( 600 m²) créant l’option de développer un petit hôtel. A l’heure actuelle, il y a 6 chambres et 5 salles de bains avec cuisines et une richesse architecturale comme un plafond voûté en pierre et un escalier en colimaçon situé dans la tour.
A côté du château se trouve une maison d’aims de trois chambres et une autre petite résidence qui est en travaux.
Les installations vitivinicole sont adaptées à la taille du vignoble. Il y a la possibilité de planter plus de vignes sur le terrain adjacent.

Le château

Le château dispose de 4 niveaux dont deux ont été restaurés.
Le rez de chaussée dispose d’un hall d’entrée avec un grand escalier de pierre, un salon, une salle à manger, un bureau et grande cuisine moderne, plus buanderie.
Le premier étage dispose de 6 chambres et 5 salles de bains.
Il y a le potentiel de créer 6 chambres et salles de bains supplémentaires au deuxième étage où les installations électriques et de plomberie ont déjà été posées. Le dernier étage permet d’ajouter d’autres chambres ou logement.

PROPRIÉTÉ VITICOLE

CHÂTEAU DE 1200M² DONT 600M² HABITABLE
MAISON ANNEXE 150M²
TERRES 25HA93A73CA
VIGNES 6HA51CA
DROITS DE PLANTATION 10.3526 HA
APPELLATION CÔTES DE BORDEAUX
CHAIS
CHAUFFAGE AU FUEL
FOSSES SEPTIQUES NEUVES
ELÉMENTS D'ÉPOQUES
DPE C

Le vignoble

Le vignoble de 6ha51 environ se compose à 70% de Merlot et 30% de Cabernet Sauvignon. Il y a 10.35 de droits de plantation.
Le terroir est un sol composé d’argile avec une croupe graveleuse et à l’avantages d’être orienté plein sud sur les côteaux ce qui permet un drainage naturel. La petite taille de la vigne lui permet d’être cultivées en agriculture biologique et les traitements de la vigne sont faits par des moyens manuels et mécaniques sans utilisation de pesticides ou d’insecticides.
Les chiais sont équipés de cuves en acier inoxydable thermorégulées de petites tailles pour mieux aider à l’extraction de saveurs. Les raisins sont triés avant vinification. Les vins ont reçu une médaille d’or en 2014 pour le millésime 2011.

Vins

Deux vins sont produits sur la propriété.
Un Rosé organique à € 6,50 la bouteille,
Un rouge bio à 8,50 euros la bouteille.
Ils ont reçu diverses médailles y compris deux médailles d'or en 2014.